180度大转弯 杭州部分房产商变惜售为提前开盘

家住杭州朝晖路的杨先生看中了杭州城西的某个楼盘，几个月前，销售人员告诉他，一期房源早就售罄，二期最早也要在春节后才能开盘。出乎杨先生意料的是，上个星期，售楼处打来电话，说是二期房源已经开盘，他现在就可以去买房。记者在采访中了解到，近一两个月来，这样的楼盘在杭州还真不少。闲林某楼盘本来对外宣称已经没有房源，但是现在又变戏法般地推出了一批单身公寓。令不少购房者感叹的是，仅仅在几个月前，开发商们还在拼命寻找各种理由捂盘、惜售。然而市场行情瞬息万变，临近年底，许多之前不打算开盘的楼盘，也开始出其不意地推出新房源。按照往年的惯例，春节前后是楼市的传统淡季，开发商往往也会选择在节后开盘。但今年春节前，杭州房产市场上掀起了一个供应高峰。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心最新统计数据，杭州8城区(含余杭、萧山)有28个楼盘共6000多套房源将在春节前后开盘，大约有60万至80万平方米的供应量投入市场。仅1月份，杭州主城区就有11个楼盘已开盘或将开盘，一共推出房源3854套，这个数字远超往年。让买房者高兴的是，不但市场上的供应量放大了，而且一些提前开盘的楼盘还推出了打折促销的举措。杭州城北某楼盘最近提前开盘，并宣称一次性付款购房者可享受9.7折，贷款购房者视首付多少也将给予不同的折扣。另一楼盘去年下半年在省房博会上的报价是1.2万元/平方米，但最近提前开盘后确定的价格为10500元/平方米。此外，记者在采访中还发现，一些新开盘房源尽管报出了比原先稍高或持平的价格，但减去折扣，房价实际上已出现回落。“这是政策调控效应显现的结果，我觉得像去年上半年那样房价一味猛涨，开发商纷纷捂盘惜售的现象肯定是不正常的，那不是一个成熟市场的表现。”省房协一位负责人告诉记者，杭州楼市出现眼下的格局主要是受前不久出台的第二套住房房贷门槛提高等政策的影响，导致市场上观望氛围浓厚，成交量萎缩。一些开发商担心行情不好，所以尽量提前开盘。“虽然一定时间段内价格跟价值会发生一些偏差，但是价格总是不能偏离价值太远。”浙大房地产投资研究所的许云华博士认为，没有只涨不跌的商品，只有买卖双方都保持理性，才能带来一个持续繁荣稳定的房地产市场。